Интервью с Геннадием Еленским, лицензированным ипотечным брокером

Добро пожаловать в наш большой разговор о недвижимости — возможно, самой волнующей теме для тех, кто недавно приехал в США и мечтает о собственном доме. В этом выпуске мы публикуем подробное интервью с Геннадием Еленским — лицензированным ипотечным брокером, который работает с клиентами в штатах Орегон и Вашингтон. Его компания, East West Capital Funding, сотрудничает с более чем 100 кредиторами и помогает нашим соотечественникам подобрать ипотечную программу под любую ситуацию.

Андрей: Геннадий, приятно вас приветствовать. Расскажите немного о себе нашим читателям.

Геннадий: Спасибо! Я начал свою карьеру в банковском деле ещё в начале 90-х. Около 15 лет проработал в банках, потом ушёл в технологическую сферу, а сейчас снова вернулся к ипотекам, потому что именно в этой сфере я чувствую, что могу приносить реальную пользу. Сейчас я работаю с более чем 100–110 банками и кредиторами. Это даёт возможность подбирать программу практически под любую ситуацию — будь у человека плохой или хороший кредит, низкий доход, статус беженца или собственный бизнес.

Андрей: Часто люди сомневаются: «А вдруг мне не дадут ипотеку?»

Геннадий: Да, это распространённый страх. Многие не решаются даже задать вопрос. Кто-то считает, что слишком недавно приехал, у кого-то доход небольшой, кто-то не уверен в своём статусе. Но суть в том, что помочь можно почти каждому. Важно просто начать процесс.

Андрей: С чего же начать?

Геннадий: Первое — это оценить свою ситуацию: какой у вас кредитный рейтинг, сколько вы зарабатываете, какие документы есть. Если вы работаете по найму, нужны пэйчеки, W-2, налоговые декларации. Если у вас бизнес — другие формы, такие как Bank Statements или Profit & Loss. Также нужно иметь первый взнос, хотя есть программы и без него. Мы всё подскажем и поможем собрать.

Андрей: Расскажите подробнее про виды программ.

Геннадий: Есть conventional кредиты — это классические банковские программы. Есть FHA — они подойдут тем, у кого низкий кредит или маленький взнос. Есть VA — если вы служили в американской армии, то можно купить дом с 0% взноса и получить хорошие условия. Есть USDA — это программа для сельских районов, где можно профинансировать даже землю и технику, если вы занимаетесь сельским хозяйством.

Андрей: А такие районы как Дамаскус или Сэнди — считаются сельскими?

Геннадий: Если за пределами городской черты — да. Мы проверяем это по специальным картам, и если ваш адрес попадает под USDA, то вы можете получить очень выгодные условия.

Андрей: Многие слышали о pre-approval. Что это такое?

Геннадий: Это предварительное одобрение. Если вы нашли дом, вы хотите подать предложение. Но продавец хочет знать, что вы действительно можете его купить. Поэтому банк или брокер выдают pre-approval letter — документ, подтверждающий, что вы уже прошли проверку и с высокой вероятностью получите ипотеку. Это базовый шаг перед подачей заявки.

Андрей: А как это происходит?

Геннадий: Вы обращаетесь ко мне. Мы обсуждаем вашу ситуацию: доход, кредит, сумму первого взноса, цену дома. Я делаю soft pull — проверку кредитной истории без влияния на рейтинг. И по результатам подбираю программу и выдаю письмо.

Андрей: Допустим, вы получили pre-approval. Что дальше?

Геннадий: Вы делаете предложение. Если продавец соглашается — начинается сделка. Открывается escrow через title company — это посредник, который проводит расчёты, проверяет чистоту титула, расплачивается с агентами и банками. Они гарантируют, что вы получаете чистую собственность — без долгов, вторых ипотек и других проблем.

Андрей: А какие требования к покупателям? Насколько важны кредит, статус, работа?

Геннадий: Желательно, чтобы у вас был хороший кредит. Но и с низким рейтингом можно получить кредит — просто процент будет выше. Нужен доход: официальная работа, бизнес, самозанятость — всё возможно. Если вы недавно приехали, не обязательно быть гражданином. Если у вас есть виза (H1B, R1, F1 и др.), можно получить ипотеку. Даже с ITIN есть программы.

Андрей: А если человек без грин-карты?

Геннадий: Нет проблем. Есть кредиторы, которые работают с любым легальным статусом. Просто нужно дать больше — от 20 до 30% первого взноса, и иметь резервы на 12 месяцев вперёд. Но ипотеку — получить можно.

Андрей: А если потом получаешь грин-карту или статус меняется — можно переделать?

Геннадий: Да! Почти все ипотеки сегодня не имеют штрафов за досрочное погашение. Поэтому как только ситуация улучшается — можно перефинансировать на лучшую программу и ставку.

Андрей: Многие спрашивают: может, стоит подождать, пока ставки упадут?

Геннадий: Это распространённый вопрос. Но суть в том, что дом — это не только инвестиция, но и необходимость. Жить нужно где-то. Зачем платить аренду, если можно платить себе? Ставки сегодня около 5.4–5.6% — это не высоко по историческим меркам. Можно всегда рефинансировать позже, когда рынок изменится.

Андрей: Почему стоит идти именно к брокеру?

Геннадий: Когда вы идёте в банк, у него одна программа. Я работаю с сотней кредиторов. Я подбираю не просто кредит, а лучшее возможное решение для вас. Учитываю ваш статус, доход, цели. И, конечно, играю процентами между банками — чтобы вы получили самую низкую ставку. Иногда ко мне приходят люди, которым банк отказал — и мы находим им выход.

Андрей: Какие советы вы можете дать тем, кто только задумывается о покупке?

Геннадий: Во-первых, поговорите с профессионалом — с брокером, которому вы доверяете. Прозрачно обсудите ситуацию: сколько вы зарабатываете, какие у вас долги, сколько есть на взнос. Не забывайте, кроме ежемесячного платежа, вы платите налоги и страховку. Все эти расходы надо учесть. Хороший брокер поможет рассчитать и найти реально посильное решение.

Андрей: Спасибо за подробный и честный разговор.

Геннадий: Спасибо вам. Если у читателя есть вопросы — звоните. Консультация бесплатная. С радостью помогу каждому найти дом его мечты.

Контактная информация:

🏢 East West Capital Funding
📞 (503) 500-8001
📧 gy@eastwestcf.com
🌐 www.eastwestcf.com
👤 Gennady Yelensky – NMLS #2621393
📍 Обслуживает штаты: Орегон и Вашингтон